底地とは

ある土地に「借地権」などの諸権利がつけられていて、地主が土地を貸し、賃料を受けとっている土地のことを「底地(貸宅地)」といいます。最近では地主は従来のまま賃貸借を継続しても賃貸借当事者双方にマイナスが多いので土地を手放さずそれをプラスにする対策が講じられています。

「底地(そこち)」とは、借地権付の土地(宅地)の所有権のことをいいます。土地の所有者が所有する土地を誰か(第三者)に貸し、その方(借地権者)が、その土地に家を建てると、土地の所有者は土地利用権を一時的に失った状態となり「1.土地所有権」と「2.地代をもらう権利(地代徴収権)」いわゆる「底地権」を持つことになります。借地権者さんには、地代を払う義務を負う代わりに「土地を利用する権利」、「借地権」が与えられます。つまり、底地とは、他人の建物のために貸している土地のことを言います。ひとつの土地に対して所有者と利用者が異なり、権利関係が複雑になっていることが多く、そのままでは自由な活用が困難な状態であるために、その土地は資産価値が低いとされてしまいます。当社では、複雑になった権利をひとつにすることにより、土地本来の資産価値を取り戻すお手伝いをしております。

権利が複雑な土地・建物(例)

権利が複雑な土地・建物(例)

貸地・貸家・古アパート 今後どうしますか?

貸地・貸家・古アパート 今後どうしますか?

貸地・貸家・古アパート 今後どうしますか?貸地

1.地代が安く、税金を払っても手元にほとんど残らない。
2.相続したものの、将来的に何も計画していない。
3.共有名義なので売却して平等に分けたい。
4.借地人とのトラブルが絶えない。

貸家・古アパート

1.空室が増えて収支が合わない!
2.建物の老朽化で修繕費用がかさむ!
3.家賃滞納者がおり、問題が長期化している。
4.世代交代(相続)により不動産を継承したが管理が大変。

そのような貸地・貸家・古アパートは、若葉エステートが買い取ります!

そのような貸地・貸家・古アパートは、若葉エステートが買い取ります!

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底地Q&A

売却の際、住んでる人にはどう対応すればいいの?

お住まいのままで弊社が引き継ぎ、弊社がお話しをさせて頂きますので、地主様にして頂くことは何もありません。

現状のままで売却したら住んでる人はどうなるの?

基本的にはお引越しして頂きますが、金銭的な補償や移転先の相談も含めて、ご納得頂けるまでお世話します。

住んでる人の権利が付いてる分、買取金額はどうなるの?

居住年数や権利形態によって違いますが、適正な更地価格からその権利の価値を考慮した金額になります。

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コンサルティング業務

コンサルティング業務借地以外の不動産業務

当社では、一般的な不動産の売買も承っており、「借地権」以外の一般的な不動産売買・賃貸業務も取扱っております。特に、工場・工場跡地・アパート・マンション1棟などの大型物件売買も得意としております。また、住宅売買・マンション売買などに関しても豊富な実績があります!

その他業務(コンバージョン・大規模修繕・賃貸管理・他)

その他業務(コンバージョン・大規模修繕・賃貸管理・他)

当社では、未利用地の活用や入居率の悪い建物のコンバーション、建物の大規模修繕や耐震診断アドバイス、賃貸物件のリノベーション等、多数の案件を手がけております。 また、一般的な賃貸業務(店舗・事務所等)なども一部取り扱っておりますので不動産全般に対するご質問や活用のご相談なども、経験豊富な当社営業担当者まで、まずはお問い合わせ下さい。

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借地人様向け業務

借地人様向け業務借地権者様が借地権を売却をお考えの場合、価格算定や土地の所有者様への売買交渉および第三者へ売却する為の「譲渡承諾書」を頂ける一連の業務や、建物が古い場合の「増改築承諾書」の取得など、借地権売却に伴う全ての業務を承ります。

借地権の売却は、地主様の協力を必要とします。
地主様とご相談の上、協力していただき、円満な形での借地権売却をお手伝いさせて頂きます。また、第三者へ売却する場合より良い条件で購入して頂けるお客様をお探しします。

借地人様向け業務Q&A

借地権付戸建に住んでいるが、売却できるか。 又、評価額の目安を教えてほしい。

又、その承諾料はいくらくらいか教えてほしい。

地主さんから底地を買い取ってほしいと言われた。金額が妥当か教えてほしい。
など。まずは、当社営業担当者までお気軽にお問い合わせ下さい。

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ご挨拶

「楽しい街づくり」を目指して

私たち若葉エステートは創業以来「底地(そこち)」に
こだわって「人」と「街づくり」に
取り組んでまいりました。
「借地借家法」が大きな壁となって
「地主様」や「借地人様」が
たくさんの悩みを抱えているのが
避けて通ることの出来ない現実です。

当社では複雑になった権利をひとつにすることにより、
土地本来の資産価値を取り戻すお手伝いをしております。
未来への生活のために、
安心安全な土地の有効活用、
そして夢が広がる「楽しい街づくり」を目指します。

代表取締役 島村基田

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会社概要

社名 有限会社 若葉エステート
代表取締役 島村基田
設立 平成15年6月
免許証番号 宅地建物取引業 国士交通大臣(1)第9520号
事業内容 不動産売買・仲介
不動産の取引に関する調査
研究及びコンサルティング業務
URL http:/ /wakaba-estate.co.jp
【大阪本社】
所在地 〒542-0012
大阪市中央区谷町9丁目3番7号
中央谷町ビル6階→Google mapへ
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TEL 06-6764-0333
FAX 06-6764-0101
E-mail info@wakaba-estate.co.jp
【東京支店】
所在地 〒107-0052
東京都港区赤坂2丁目12番7号
赤坂二丁目ビル2階→Google mapへ
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TEL 03-5545-4500
FAX 03-5545-4502

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